鉄筋コンクリートでつくられているビルやマンション。一見何の問題もないように見えますが、時間の経過とともに少しずつ劣化が進んでいます。その劣化の対策である「保全」を行うのが 大規模修繕工事です。
大規模修繕工事の「保全」には、予防保全と事後保全があります。予防保全は、予め計画的に決められた時期と手順によって行う保全、そして事後保全は不具合や損傷が生じた後に修繕や 交換による対策です。定期的な建物調査診断と修繕工事は建物のライフサイクルコストの低減へと繋がります。
大規模修繕工事は劣化現象を修復し建物の維持と安全を守るために行うことに注目されがちですが、新たなリフォームや設備工事によって建物の住環境や価値を高めることができる絶好の機会でもあるのです。
ひとことで大規模修繕工事といっても、具体的には建物のどんな箇所を工事するのでしょうか。
ここでは大規模修繕工事の主な工事箇所と一般的な修繕サイクルについてご説明いたします。
上図は主な修繕時期の目安です。
立地や気候条件等によって劣化の速度は異なりますので、定期的に検査をしてもらうことがオススメです。
